邢彪:REITs可化解房产金融风险 税收政策待完善

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2018-10-18

网易财经7月17日讯昨日,在2016年中国资产管理年会-大类资产论坛上,鹏华基金副总裁邢彪指出:“在经济转型及金融体系改革的过程中,多元化房地产融资将成为企业的主攻方向,这其中REITs是中国房地产金融多元化的最佳选择之一。

”在邢彪看来,“REITs可以优化房地产企业的资本结构,促使房地产企业向轻资产进行转型,从而化解当前的房地产金融风险。

另外,REITs作为房地产与证券结合的特殊投资品,可以和证券等市场形成有效补充,满足多层次投资需求。

”据邢彪介绍,“在海外,截至2015年年底,美国REITs市场投资已接近9000亿美元,整年的日均成交额超过60亿美元。 从投资收益的角度来看,过去40年,美国权益类REITs以年化%的收益,连续多年打败其他类别的资产。 ”“同海外市场相比,国内发展REITs的种种制约仍然明显,这其中主要的障碍来自于当前的税收政策,”邢彪表示。

具体来讲,邢彪认为:“就我国现行税制而言,房地产资产本身在交易环节,要缴纳增值税和高额的资产转让所得税,在持有环节要缴纳房产税和增值税。 此外,REITs的收入分红还要进一步缴纳所得税。

在这样的税收政策环境下,REITs产品无法达到有竞争力的收益水平。

”据悉,REITs(房地产投资信托基金)是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

(张媛)。